כמה עולה דיור, ומי נושא בנטל?
מחירי רכישה, שכר דירה ונטל הוצאות דיור מודדים דברים שונים. כל נתון מוצג עם התקופה, האוכלוסייה והמקור שלו.
נבדק:רכישת דירה / ישראל
שינויים במדד מחירי העסקאות
מדד הלמ״ס למחירי דירות חדשות ויד שנייה בניכוי איכות; שינוי לעומת החלון הדו־חודשי הקודם.
שלוש התקופות האחרונות ארעיות. החלונות חופפים בחודש, ולכן אין לחבר את השינויים כשינויים חודשיים עצמאיים.
מקור: Israel CBS, Changes in Dwelling Market Prices, release 292/2026, page 1 and Figure 1 ↗
מגמת רכישה / ישראל / 1994–2026
מדד מחירי הדירות לאורך זמן
מדד ארצי של מחירי עסקאות בדירות חדשות ובדירות יד שנייה, בניכוי איכות. ממוצע 1993 = 100; כל נקודה מקודדת כחודש אך משקפת חלון עסקאות דו־חודשי חופף.
ערכי מדדשלוש התקופות האחרונות: ארעי
הערך המקודד יוני 2026 הוא 594.8 נקודות מדד, עבור חלון עסקאות יוני–יולי 2026. נקודות המדד אינן מחירי מכירה בשקלים. שלוש התקופות האחרונות עשויות להשתנות עם דיווחי עסקאות נוספים.
כל 390 ערכי המדד החודשיים
| קוד תקופה ב־API | נקודות מדד | מעמד |
|---|---|---|
| 1994-01 | 117.2 | — |
| 1994-02 | 119.6 | — |
| 1994-03 | 122.1 | — |
| 1994-04 | 124.3 | — |
| 1994-05 | 127.1 | — |
| 1994-06 | 129.3 | — |
| 1994-07 | 131.2 | — |
| 1994-08 | 132.5 | — |
| 1994-09 | 133.5 | — |
| 1994-10 | 135.3 | — |
| 1994-11 | 136.9 | — |
| 1994-12 | 138.9 | — |
| 1995-01 | 140.3 | — |
| 1995-02 | 140.7 | — |
| 1995-03 | 141.5 | — |
| 1995-04 | 142.7 | — |
| 1995-05 | 144.4 | — |
| 1995-06 | 145.5 | — |
| 1995-07 | 148.7 | — |
| 1995-08 | 151.8 | — |
| 1995-09 | 151.9 | — |
| 1995-10 | 153.5 | — |
| 1995-11 | 157.9 | — |
| 1995-12 | 162.7 | — |
| 1996-01 | 164.7 | — |
| 1996-02 | 164.7 | — |
| 1996-03 | 167 | — |
| 1996-04 | 171.8 | — |
| 1996-05 | 175.3 | — |
| 1996-06 | 174.6 | — |
| 1996-07 | 171.6 | — |
| 1996-08 | 170.8 | — |
| 1996-09 | 173.5 | — |
| 1996-10 | 176.4 | — |
| 1996-11 | 177.1 | — |
| 1996-12 | 178.4 | — |
| 1997-01 | 181.8 | — |
| 1997-02 | 183 | — |
| 1997-03 | 183.2 | — |
| 1997-04 | 185.1 | — |
| 1997-05 | 187.4 | — |
| 1997-06 | 190.8 | — |
| 1997-07 | 192.4 | — |
| 1997-08 | 191.5 | — |
| 1997-09 | 190.3 | — |
| 1997-10 | 189.5 | — |
| 1997-11 | 189.7 | — |
| 1997-12 | 190.9 | — |
| 1998-01 | 191.1 | — |
| 1998-02 | 190.1 | — |
| 1998-03 | 191.6 | — |
| 1998-04 | 193.5 | — |
| 1998-05 | 193.4 | — |
| 1998-06 | 190.1 | — |
| 1998-07 | 188.1 | — |
| 1998-08 | 191 | — |
| 1998-09 | 198.3 | — |
| 1998-10 | 204.4 | — |
| 1998-11 | 204.4 | — |
| 1998-12 | 204.3 | — |
| 1999-01 | 204.6 | — |
| 1999-02 | 203.3 | — |
| 1999-03 | 201.7 | — |
| 1999-04 | 203 | — |
| 1999-05 | 202.4 | — |
| 1999-06 | 200.1 | — |
| 1999-07 | 202.7 | — |
| 1999-08 | 206.1 | — |
| 1999-09 | 204 | — |
| 1999-10 | 204.2 | — |
| 1999-11 | 205.6 | — |
| 1999-12 | 200.5 | — |
| 2000-01 | 195.8 | — |
| 2000-02 | 193.8 | — |
| 2000-03 | 194.2 | — |
| 2000-04 | 197.3 | — |
| 2000-05 | 197.9 | — |
| 2000-06 | 195.2 | — |
| 2000-07 | 194.1 | — |
| 2000-08 | 192.6 | — |
| 2000-09 | 191.2 | — |
| 2000-10 | 192.1 | — |
| 2000-11 | 188.8 | — |
| 2000-12 | 188 | — |
| 2001-01 | 188.6 | — |
| 2001-02 | 188.4 | — |
| 2001-03 | 187.2 | — |
| 2001-04 | 185.6 | — |
| 2001-05 | 185.7 | — |
| 2001-06 | 185.7 | — |
| 2001-07 | 186 | — |
| 2001-08 | 187.2 | — |
| 2001-09 | 187.3 | — |
| 2001-10 | 185.6 | — |
| 2001-11 | 184.5 | — |
| 2001-12 | 188.3 | — |
| 2002-01 | 194.1 | — |
| 2002-02 | 196.6 | — |
| 2002-03 | 197.6 | — |
| 2002-04 | 199.8 | — |
| 2002-05 | 201.6 | — |
| 2002-06 | 198.8 | — |
| 2002-07 | 196.4 | — |
| 2002-08 | 196.6 | — |
| 2002-09 | 196.3 | — |
| 2002-10 | 194.6 | — |
| 2002-11 | 192.7 | — |
| 2002-12 | 193 | — |
| 2003-01 | 193.6 | — |
| 2003-02 | 192.7 | — |
| 2003-03 | 188.2 | — |
| 2003-04 | 184.8 | — |
| 2003-05 | 183.8 | — |
| 2003-06 | 181.8 | — |
| 2003-07 | 183.4 | — |
| 2003-08 | 185.9 | — |
| 2003-09 | 183.7 | — |
| 2003-10 | 182.8 | — |
| 2003-11 | 182.6 | — |
| 2003-12 | 181.2 | — |
| 2004-01 | 182 | — |
| 2004-02 | 183.7 | — |
| 2004-03 | 184.9 | — |
| 2004-04 | 186.6 | — |
| 2004-05 | 187.6 | — |
| 2004-06 | 186.6 | — |
| 2004-07 | 187.2 | — |
| 2004-08 | 185.7 | — |
| 2004-09 | 182.4 | — |
| 2004-10 | 182 | — |
| 2004-11 | 180.4 | — |
| 2004-12 | 178.8 | — |
| 2005-01 | 178.6 | — |
| 2005-02 | 179.5 | — |
| 2005-03 | 182.2 | — |
| 2005-04 | 182.5 | — |
| 2005-05 | 183.1 | — |
| 2005-06 | 185.6 | — |
| 2005-07 | 185.7 | — |
| 2005-08 | 185.4 | — |
| 2005-09 | 187.1 | — |
| 2005-10 | 189 | — |
| 2005-11 | 187.3 | — |
| 2005-12 | 186.7 | — |
| 2006-01 | 188.2 | — |
| 2006-02 | 189.2 | — |
| 2006-03 | 190.1 | — |
| 2006-04 | 187.2 | — |
| 2006-05 | 185.4 | — |
| 2006-06 | 185.4 | — |
| 2006-07 | 186.2 | — |
| 2006-08 | 186.5 | — |
| 2006-09 | 183.4 | — |
| 2006-10 | 182.4 | — |
| 2006-11 | 180.2 | — |
| 2006-12 | 178.6 | — |
| 2007-01 | 179.7 | — |
| 2007-02 | 179.7 | — |
| 2007-03 | 178.5 | — |
| 2007-04 | 177.3 | — |
| 2007-05 | 180.1 | — |
| 2007-06 | 184.5 | — |
| 2007-07 | 187.4 | — |
| 2007-08 | 186.3 | — |
| 2007-09 | 184.1 | — |
| 2007-10 | 183.1 | — |
| 2007-11 | 183.3 | — |
| 2007-12 | 184.3 | — |
| 2008-01 | 185.3 | — |
| 2008-02 | 187.6 | — |
| 2008-03 | 189.6 | — |
| 2008-04 | 190 | — |
| 2008-05 | 191.4 | — |
| 2008-06 | 195.5 | — |
| 2008-07 | 199.3 | — |
| 2008-08 | 201.7 | — |
| 2008-09 | 203.6 | — |
| 2008-10 | 203.4 | — |
| 2008-11 | 202.8 | — |
| 2008-12 | 203.8 | — |
| 2009-01 | 204.3 | — |
| 2009-02 | 207.1 | — |
| 2009-03 | 209.9 | — |
| 2009-04 | 212.5 | — |
| 2009-05 | 215.5 | — |
| 2009-06 | 220.6 | — |
| 2009-07 | 225.3 | — |
| 2009-08 | 228.1 | — |
| 2009-09 | 231.9 | — |
| 2009-10 | 237.1 | — |
| 2009-11 | 239.7 | — |
| 2009-12 | 244.3 | — |
| 2010-01 | 247.1 | — |
| 2010-02 | 250.5 | — |
| 2010-03 | 251.1 | — |
| 2010-04 | 254.6 | — |
| 2010-05 | 259.5 | — |
| 2010-06 | 260.3 | — |
| 2010-07 | 263.7 | — |
| 2010-08 | 267.2 | — |
| 2010-09 | 268.1 | — |
| 2010-10 | 271.2 | — |
| 2010-11 | 275.3 | — |
| 2010-12 | 278.7 | — |
| 2011-01 | 282 | — |
| 2011-02 | 284.7 | — |
| 2011-03 | 288.3 | — |
| 2011-04 | 290 | — |
| 2011-05 | 291.6 | — |
| 2011-06 | 293.8 | — |
| 2011-07 | 294.4 | — |
| 2011-08 | 293.4 | — |
| 2011-09 | 290.7 | — |
| 2011-10 | 289.6 | — |
| 2011-11 | 290.1 | — |
| 2011-12 | 289.8 | — |
| 2012-01 | 290.1 | — |
| 2012-02 | 290.5 | — |
| 2012-03 | 293.4 | — |
| 2012-04 | 294.6 | — |
| 2012-05 | 294.4 | — |
| 2012-06 | 296.2 | — |
| 2012-07 | 298.3 | — |
| 2012-08 | 300.4 | — |
| 2012-09 | 302.6 | — |
| 2012-10 | 305.8 | — |
| 2012-11 | 309.7 | — |
| 2012-12 | 315 | — |
| 2013-01 | 319 | — |
| 2013-02 | 319.7 | — |
| 2013-03 | 320 | — |
| 2013-04 | 319.5 | — |
| 2013-05 | 322.6 | — |
| 2013-06 | 326.3 | — |
| 2013-07 | 328.4 | — |
| 2013-08 | 330 | — |
| 2013-09 | 328.5 | — |
| 2013-10 | 329.9 | — |
| 2013-11 | 334.9 | — |
| 2013-12 | 338.1 | — |
| 2014-01 | 341.5 | — |
| 2014-02 | 343.6 | — |
| 2014-03 | 346.6 | — |
| 2014-04 | 348.1 | — |
| 2014-05 | 347.6 | — |
| 2014-06 | 347.8 | — |
| 2014-07 | 345.4 | — |
| 2014-08 | 345.2 | — |
| 2014-09 | 347.9 | — |
| 2014-10 | 349.3 | — |
| 2014-11 | 350.3 | — |
| 2014-12 | 352.5 | — |
| 2015-01 | 354.8 | — |
| 2015-02 | 358.3 | — |
| 2015-03 | 360.6 | — |
| 2015-04 | 361.5 | — |
| 2015-05 | 364.5 | — |
| 2015-06 | 368.3 | — |
| 2015-07 | 369.2 | — |
| 2015-08 | 369 | — |
| 2015-09 | 371.3 | — |
| 2015-10 | 374.4 | — |
| 2015-11 | 377.5 | — |
| 2015-12 | 380.4 | — |
| 2016-01 | 381.4 | — |
| 2016-02 | 384 | — |
| 2016-03 | 389.1 | — |
| 2016-04 | 390.2 | — |
| 2016-05 | 391.1 | — |
| 2016-06 | 393.4 | — |
| 2016-07 | 396.1 | — |
| 2016-08 | 399.9 | — |
| 2016-09 | 404.2 | — |
| 2016-10 | 404.4 | — |
| 2016-11 | 402.8 | — |
| 2016-12 | 402.1 | — |
| 2017-01 | 402.8 | — |
| 2017-02 | 404.9 | — |
| 2017-03 | 406.8 | — |
| 2017-04 | 407.7 | — |
| 2017-05 | 409.5 | — |
| 2017-06 | 412.8 | — |
| 2017-07 | 414.3 | — |
| 2017-08 | 415.9 | — |
| 2017-09 | 414.6 | — |
| 2017-10 | 414.5 | — |
| 2017-11 | 411.9 | — |
| 2017-12 | 407.8 | — |
| 2018-01 | 406.3 | — |
| 2018-02 | 405.9 | — |
| 2018-03 | 406.5 | — |
| 2018-04 | 406.2 | — |
| 2018-05 | 409.2 | — |
| 2018-06 | 410.5 | — |
| 2018-07 | 408.1 | — |
| 2018-08 | 407.4 | — |
| 2018-09 | 406.6 | — |
| 2018-10 | 405.8 | — |
| 2018-11 | 405.5 | — |
| 2018-12 | 404.7 | — |
| 2019-01 | 408.3 | — |
| 2019-02 | 409.6 | — |
| 2019-03 | 410.8 | — |
| 2019-04 | 412.9 | — |
| 2019-05 | 414.1 | — |
| 2019-06 | 413.7 | — |
| 2019-07 | 414.9 | — |
| 2019-08 | 414.5 | — |
| 2019-09 | 416.6 | — |
| 2019-10 | 418.7 | — |
| 2019-11 | 419.1 | — |
| 2019-12 | 421.6 | — |
| 2020-01 | 423.7 | — |
| 2020-02 | 424.1 | — |
| 2020-03 | 423.7 | — |
| 2020-04 | 420.7 | — |
| 2020-05 | 422 | — |
| 2020-06 | 426.2 | — |
| 2020-07 | 426.2 | — |
| 2020-08 | 426.6 | — |
| 2020-09 | 427.9 | — |
| 2020-10 | 431.8 | — |
| 2020-11 | 435.7 | — |
| 2020-12 | 438.3 | — |
| 2021-01 | 439.2 | — |
| 2021-02 | 442.7 | — |
| 2021-03 | 448.5 | — |
| 2021-04 | 452.1 | — |
| 2021-05 | 454.4 | — |
| 2021-06 | 459.9 | — |
| 2021-07 | 465.4 | — |
| 2021-08 | 467.3 | — |
| 2021-09 | 471 | — |
| 2021-10 | 477.6 | — |
| 2021-11 | 485.7 | — |
| 2021-12 | 495.9 | — |
| 2022-01 | 503.8 | — |
| 2022-02 | 511.9 | — |
| 2022-03 | 517 | — |
| 2022-04 | 525.3 | — |
| 2022-05 | 536.3 | — |
| 2022-06 | 543.8 | — |
| 2022-07 | 553.6 | — |
| 2022-08 | 559.7 | — |
| 2022-09 | 565.3 | — |
| 2022-10 | 567 | — |
| 2022-11 | 567.6 | — |
| 2022-12 | 568.7 | — |
| 2023-01 | 568.7 | — |
| 2023-02 | 568.7 | — |
| 2023-03 | 567.6 | — |
| 2023-04 | 564.8 | — |
| 2023-05 | 561.4 | — |
| 2023-06 | 560.3 | — |
| 2023-07 | 559.2 | — |
| 2023-08 | 558.6 | — |
| 2023-09 | 557.5 | — |
| 2023-10 | 554.7 | — |
| 2023-11 | 558 | — |
| 2023-12 | 563 | — |
| 2024-01 | 569.2 | — |
| 2024-02 | 574.9 | — |
| 2024-03 | 579.5 | — |
| 2024-04 | 583.6 | — |
| 2024-05 | 587.1 | — |
| 2024-06 | 591.8 | — |
| 2024-07 | 593 | — |
| 2024-08 | 592.4 | — |
| 2024-09 | 593.6 | — |
| 2024-10 | 596.6 | — |
| 2024-11 | 599 | — |
| 2024-12 | 606.2 | — |
| 2025-01 | 609.8 | — |
| 2025-02 | 608.6 | — |
| 2025-03 | 607.4 | — |
| 2025-04 | 605 | — |
| 2025-05 | 602.6 | — |
| 2025-06 | 602 | — |
| 2025-07 | 600.8 | — |
| 2025-08 | 597.2 | — |
| 2025-09 | 593 | — |
| 2025-10 | 596 | — |
| 2025-11 | 600.8 | — |
| 2025-12 | 600.2 | — |
| 2026-01 | 599.6 | — |
| 2026-02 | 602 | — |
| 2026-03 | 599.6 | — |
| 2026-04 | 593 | ארעי |
| 2026-05 | 593.6 | ארעי |
| 2026-06 | 594.8 | ארעי |
מקור: Israel CBS, Prices of Dwellings index 40010 ↗. הנתונים והמקורות כ־JSON ↓
שכירות / ישראל
שכר דירה חודשי ממוצע בשוק החופשי
שקלים שוטפים לחודש, ממוצע רבעוני של דירות שכורות במדגם הלמ״ס.
אפריל–יוני 2025₪4,878.7
אפריל–יוני 2026₪5,085.5
ההפרש בין הרבעונים: ₪206.8. שינוי בהרכב הדירות במדגם יכול להשפיע על הממוצע; זה אינו מדד שכירות לדירה בעלת מאפיינים קבועים.
נטל הוצאות דיור / 2000–2023
משקי בית שמוציאים לפחות 30% מהכנסתם על דיור
אחוז ממשקי הבית בכל קבוצה. עשירוני ההכנסה מדורגים לפי הכנסה כספית נטו לנפש תקנית.
כלל משקי הבית · 202328.6%
עשירון ההכנסה התחתון · 202361.1%
עשירון ההכנסה העליון · 202311.3%
כלל משקי הביתעשירון ההכנסה התחתוןעשירון ההכנסה העליון
שיטת הסקר וההכנסה השתנתה ב־2012 וב־2019. ב־2023 שולבו מקורות הכנסה מנהליים ונוצר בסיס חדש; אין לפרש את השינוי מ־2022 ל־2023 כשינוי ישיר בנטל.
טבלת הנתונים המלאה: נטל הוצאות דיור, אחוז ממשקי הבית
| שנה | כלל משקי הבית | עשירון ההכנסה התחתון | עשירון ההכנסה העליון |
|---|---|---|---|
| 2000 | 33.6 | 47 | 15.3 |
| 2001 | 33.1 | 48.2 | 14.1 |
| 2002 | 35.6 | 52.6 | 18.2 |
| 2003 | 35.7 | 50.2 | 16.4 |
| 2004 | 36.5 | 51.8 | 15 |
| 2005 | 36.2 | 56.9 | 6.9 |
| 2006 | 36 | 52 | 19.3 |
| 2007 | 35 | 56.1 | 15.3 |
| 2008 | 33.7 | 50 | 17 |
| 2009 | 33.6 | 53.8 | 11.6 |
| 2010 | 31.8 | 52 | 12.5 |
| 2011 | 31.6 | 55.2 | 11.5 |
| 2012 | 32.7 | 51.6 | 11.7 |
| 2013 | 32.8 | 50.7 | 14.9 |
| 2014 | 33.5 | 54.9 | 13.5 |
| 2015 | 32.1 | 54 | 14.9 |
| 2016 | 30.3 | 48.2 | 10.6 |
| 2017 | 30.9 | 53.2 | 12.2 |
| 2018 | 29.6 | 50 | 14.1 |
| 2019 | 32.8 | 56.5 | 15.1 |
| 2020 | 33.4 | 59.2 | 15.2 |
| 2021 | 34 | 65.4 | 15.7 |
| 2022 | 34.6 | 60.9 | 16.1 |
| 2023 | 28.6 | 61.1 | 11.3 |
מקור: הלמ״ס: כלל משקי הבית ↗ · הלמ״ס: עשירון ההכנסה התחתון ↗ · הלמ״ס: עשירון ההכנסה העליון ↗
השוואה היסטורית / 1995–2016
מדד מחירי דירות ביחס להכנסה
מדד OECD: יחס מחיר דירה להכנסה פנויה לנפש, כאשר 2015 = 100 בכל מדינה בנפרד.
ישראלגרמניהצרפתבריטניה
נתוני ישראל במענה ה־OECD שהורד מסתיימים ב־2016. המדד מציג שינוי בתוך כל מדינה ביחס ל־2015; הוא אינו מאפשר להשוות את רמת המחיר או את יכולת הרכישה המוחלטת בין המדינות, ואינו אומדן ל־2026.
טבלת הנתונים המלאה: מדד יחס מחיר דירה להכנסה, 2015 = 100
| שנה | ישראל | גרמניה | צרפת | בריטניה |
|---|---|---|---|---|
| 1995 | 105.7 | 132.7 | 67.3 | 55.3 |
| 1996 | 109.1 | 128.4 | 65 | 54 |
| 1997 | 109.8 | 124.4 | 63.3 | 56.3 |
| 1998 | 105 | 121.4 | 62.6 | 61.6 |
| 1999 | 104.2 | 117.9 | 65.5 | 65.3 |
| 2000 | 95.6 | 116.5 | 67.5 | 71.1 |
| 2001 | 88.5 | 111.6 | 69.7 | 74 |
| 2002 | 92.4 | 109.3 | 73.1 | 83.8 |
| 2003 | 85.4 | 106.5 | 80.4 | 94.2 |
| 2004 | 82.4 | 102.9 | 89.4 | 101.2 |
| 2005 | 78.8 | 101.9 | 100.8 | 104.7 |
| 2006 | 74.8 | 99 | 108 | 108.5 |
| 2007 | 70.1 | 95 | 110.2 | 114 |
| 2008 | 73.3 | 94.1 | 108.5 | 106.4 |
| 2009 | 77.5 | 95.1 | 100.9 | 95.3 |
| 2010 | 86.8 | 93.8 | 103.7 | 99.7 |
| 2011 | 91.1 | 94.2 | 108.1 | 97.8 |
| 2012 | 91.5 | 95.4 | 106.9 | 95 |
| 2013 | 94.7 | 97.2 | 105.5 | 94.3 |
| 2014 | 97 | 97.8 | 102.7 | 99.1 |
| 2015 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| 2016 | 104.4 | 104.7 | 99.6 | 105.8 |